Vendesi vecchia casa in zona verde agricolo
Vendesi una tipica casa ultinese degli anni ’40 situata a Santa Valburga – Waldheim, all’ingresso del paese, sotto il centro abitato e direttamente sopra la strada principale.
L’edificio, realizzato in parte in muratura e in parte in legno, si trova in una posizione semplice. Rappresenta una buona base per chi ha capacità manuali o per acquirenti alla ricerca di un immobile esistente a prezzo contenuto con terreno annesso.
La casa è così composta:
Piano interrato (ca. 70 m²) – costruzione in muratura con cantina e ex pollaio
Piano terra (ca. 88 m²) – muratura e struttura in legno; cucina, stube, stanza, dispensa, corridoio, ingresso, bagno/WC, balcone e cortile
Primo piano (ca. 72 m²) – struttura in legno con 4 stanze, legnaia e balcone
Sottotetto (ca. 64 m²) – soffitta con forte pendenza del tetto (ca. 20–180–20 cm), eventualmente parzialmente ampliabile
Accessori:
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Balcone di ca. 20,50 m²
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Legnaia di ca. 15,80 m²
L’immobile comprende un giardino e un terreno boschivo per una superficie complessiva di circa 9.900 m², offrendo spazio sufficiente per autosufficienza, piccolo allevamento o utilizzo ricreativo.
La proprietà è situata in zona agricola (verde agricolo).
Secondo le vigenti norme urbanistiche, esiste in linea di principio la possibilità di un ampliamento della cubatura fino a un totale di 1.000 m³, oltre a un eventuale “bonus energetico CasaClima”. I dettagli dovranno essere verificati nell’ambito di una pratica edilizia presso le autorità competenti.
Dotazioni e stato:
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Nessun impianto di riscaldamento centralizzato – riscaldamento tramite stufe a legna in cucina e nella stube
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Smaltimento acque reflue tramite fossa perdente
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Approvvigionamento idrico attualmente tramite sorgente propria; possibile allacciamento alla rete idrica pubblica
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Allacciamento elettrico presente
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Nessun garage
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Accesso e diritto di passaggio garantiti tramite servitù
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Nessun vincolo o convenzionamento
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Classe energetica: “G”
L’edificio esistente si trova in zona di pericolo blu; sopra la casa è classificata una zona rossa.