Älteres Wohnhaus im Landwirtschaftsgebiet zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein älteres, typisches Ultner Wohnhaus aus den 1940er-Jahren in St. Walburg – Waldheim. Das Gebäude, gelegen am Eingang der Gemeinde unterhalb des Dorfzentrums - direkt oberhalb der Hauptstraße -, ist teils in Massivbauweise, teils in Holzbauweise errichtet und befindet sich in einfacher Lage. Es bietet eine solide Grundlage für handwerklich Begabte oder Käufer, die ein günstiges Bestandsobjekt mit Grund suchen.

Das Wohnhaus verfügt über folgende Flächen:

• Kellergeschoss (ca. 70 m²) – in Mauerwerk ausgeführt, mit Kellerraum und ehemaligem Hühnerstall

• Erdgeschoss (ca. 88 m²) – Mauerwerk und Holzbauweise; bestehend aus Küche, Stube, Zimmer, Speis, Gang, Vorraum, Bad/WC, Balkon und Hofraum

• Obergeschoss (ca. 72 m²) – in Holzbauweise mit 4 Zimmern, Holzlege und Balkon

• Dachgeschoss (ca. 64 m²) – Dachboden mit starker Dachschräge (ca. 20–180–20 cm), eventuell noch teilweise ausbaubar

Zusätzlich vorhanden:

• Balkon mit ca. 20,50 m²

• Holzlege mit ca. 15,80 m²

Zum Objekt gehören ein Garten- sowie ein Waldgrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 9.900 m². Damit bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfache Freizeitnutzung.

Die Immobilie befindet sich im landwirtschaftlichen Grün.

Laut geltenden urbanistischen Richtlinien besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Kubaturerweiterung auf insgesamt bis zu 1.000 m³, zuzüglich eines eventuellen „Klimahaus-Energiebonus“. Details hierzu sind im Rahmen eines Bauverfahrens mit den zuständigen Behörden zu klären.

Ausstattung & Zustand:

• Keine Zentralheizung – Beheizung mittels Holzöfen in Küche und Stube

• Kanalisation über Sickergrube

• Trinkwasserversorgung momentan über eigene Quelle; Anschluss an die öffentliche Wasserleitung möglich

• Stromanschluss vorhanden

• Keine Garage

• Zufahrt und Zugang sind mittels Dienstbarkeit gesichert

• Keine Bindungen oder Konventionierungen

• Energieklasse: „G“

Das Bestandsgebäude befindet sich in einer Gefahrenzone (blau), oberhalb des Hauses ist eine rote Zone ausgewiesen.