CONTRATTUALISTICA
DIRITTI E SICUREZZA SEMPRE DALLA TUA PARTE
Le regolamentazioni contrattuali per trasferimenti di proprietà, divisioni, servitù, uso, finanziamenti e passaggi di proprietà sono oggi indispensabili. Ti supportiamo nella redazione e gestione di qualsiasi tipo di contratto relativo a compravendite, locazioni, affitti, passaggi di proprietà agricole, registrazioni catastali e ipotecarie, nonché nella richiesta di agevolazioni. Grazie alla nostra specializzazione giuridica e alle nostre competenze di negoziazione, puoi sentirti tranquillo e al sicuro, anche quando si tratta delle decisioni più importanti per la gestione del tuo patrimonio.
In quale ambito contrattuale possiamo esserti utili?
CONTRATTI DI COMPRAVENDITA E DI PERMUTA
I contratti di compravendita o di permuta regolano il trasferimento di diritti come la proprietà.
Grazie alla nostra esperienza legale, conosciamo tutte le normative vigenti e le specificità locali. Ti assistiamo nella redazione dei contratti, curandone ogni dettaglio sia per il venditore sia per l’acquirente (o le parti coinvolte nella permuta).
ATTI NOTARILI IN AUSTRIA
Contratti di compravendita, permuta, divisione, affitto o prestito, così come per la costituzione di servitù, richiedono l’autenticazione notarile per essere validi. Su richiesta, ti accompagniamo al rogito notarile in Austria. In questo modo non solo beneficerai del nostro servizio completo e integrato, ma anche di significativi risparmi. Con la massima precisione, ci occupiamo per te delle seguenti attività:
- Redazione dell’atto più adatto alla tua evenienza
- Controllo e preparazione dei documenti necessari, inclusa la scelta del regime fiscale
- Revisione e discussione preliminare del contratto
- Organizzazione e gestione del rogito notarile
- Registrazione presso l’Agenzia delle Entrate
- Trascrizione al tavolare
- Voltura catastale
PRELIMINARI DI COMPRAVENDITA
Con il contratto preliminare, le parti si impegnano a stipulare il contratto definitivo (contratto principale) in un momento successivo. Questo documento ha effetti obbligatori di natura civilistica. Per questo motivo, consigliamo di includere già nel preliminare tutte le clausole necessarie e rilevanti dal punto di vista personale, oltre a richiedere una consulenza dettagliata e preventiva su ogni aspetto. Ad esempio, in caso di diritto di prelazione, il preliminare deve essere notificato correttamente ai titolari del diritto. Naturalmente, ci occupiamo per te di tutti i passaggi legati al preliminare, offrendoti una consulenza completa e personalizzata dalla A alla Z.
PASSAGGI DI PROPRIETÀ AGRICOLE - PATTI DI FAMIGLIA
Affidati a noi per garantire la tua sicurezza nella terza età. Oltre agli aspetti legali, fiscali e morali legati al passaggio di una proprietà agricola, questo processo implica anche la cessione di un bene frutto di lavoro e sacrifici, la gestione di una successione aziendale e il passaggio generazionale. È un momento che richiede sensibilità e attenzione. Con oltre 35 anni di esperienza, abbiamo sviluppato una profonda competenza e delicatezza nell’affrontare queste situazioni. Ti assistiamo con:
- Consulenza personalizzata e sensibile per aiutarti a prendere decisioni informate e adatte alla tua situazione
- Analisi delle migliori opzioni e dettagli formali, incluse le implicazioni legali e fiscali
- Chiarimenti sul quadro normativo attuale, per garantirti una transizione senza sorprese
- Consulenza su aspetti come usufrutto, diritto di abitazione, assegni agli eredi non subentranti e altro ancora
- Preparazione e presentazione delle richieste alla commissione locale per i masi per modifiche su masi chiusi
- Redazione di patti di famglia, inclusa la gestione della documentazione notarile
- Gestione di tutte le procedure burocratiche e formali necessarie per il passaggio di proprietà
La forma legale del patto di famiglia, utilizzata per il passaggio di proprietà agricole in vita, può essere applicata anche ad altre imprese non agricole.
CONTRATTI DI LOCAZIONE PER AFFITTI AGEVOLATI O LIBERI
Il diritto di locazione in Italia è regolato da diverse leggi speciali. A causa di vari fattori, come gli accordi territoriali e le convenzioni, le normative per l'affitto di immobili sono in continuo cambiamento. Conosciamo tutti gli aspetti legali e fiscali rilevanti per te e ti aiutiamo a stipulare il contratto di locazione più adatto alla tua situazione (4+4, 3+2):
- Calcolo del canone di affitto secondo gli accordi territoriali in vigore
- Redazione del contratto di locazione in lingua tedesca e/o italiana
- Registrazione telematica presso l'Agenzia delle Entrate
- Invio della documentazione all'Associazione Proprietá Edilizia (APE) o al Centro Casa
- Calcolo dell'adeguamento ISTAT per gli anni successivi
- Versamento annuale dell'imposta di registro
- Rinnovo o cessazione del contratto di locazione
CONTRATTI DI AFFITTO PER AGRICOLTURA E AZIENDE
I contratti di affitto per attività aziendali e agricole sono regolati da normative specifiche e richiedono particolare attenzione agli aspetti formali. Ogni contratto di affitto deve essere ben studiato e adattato alle necessità individuali. Siamo al tuo fianco per offrirti consulenza su tutti i dettagli legali e fiscali, occupandoci della stesura della versione contrattuale più adatta a te.
RICHIESTE - DIRITTI ESTINTI, COMMISSIONE MASI
Niente stress nella gestione delle richieste burocratiche! Sappiamo che molti dei nostri clienti vedono domande e richieste come un fastidioso onere amministrativo. Non preoccuparti, ce ne occupiamo noi. Spesso, nel registro immobiliare o catastale, figurano ancora diritti non più attuali (usufrutto, diritto di abitazione), che si estinguono con il decesso del titolare.
- Ci occupiamo della redazione della richiesta necessaria per il registro immobiliare e della cancellazione presso il catasto edilizio.
- Anche le richieste alla Commissione Masi, per apportare modifiche ai masi chiusi, devono essere formulate con attenzione e includere le disposizioni previste dal contratto successivo.
CONSULENZA SULLE COSTRUZIONI E SUI FINANZIAMENTI AGEVOLATI
Lo studio immobiliare Unterholzner è un punto di riferimento esperto per una consulenza completa su costruzioni e finanziamenti agevolati. Per acquirenti e venditori, è fondamentale conoscere in anticipo le risorse finanziarie disponibili. Calcoliamo, in base alle tue specifiche esigenze, se hai diritto a finanziamenti agevolati. Ti informiamo sulle implicazioni delle agevolazioni richieste, garantendoti chiarezza sui diritti e doveri associati ai finanziamenti. E naturalmente ci occupiamo per te della preparazione e presentazione della domanda presso gli uffici competenti.