Affascinante villa d’epoca in posizione esclusiva a Merano con grande potenziale di sviluppo
In una delle zone residenziali più ricercate di Merano, tra Maia Alta e Maia Bassa, ai piedi del rinomato Winkelweg, si trova questa caratteristica villa d’epoca immersa in un terreno soleggiato con giardino maturo. La posizione è tra le più ambite della città termale e offre tranquillità, privacy e al contempo un’ottima accessibilità.
La casa indipendente nella zona residenziale si distingue per il suo fascino classico e per una struttura ampia e ben distribuita. La superficie lorda è di circa 132 m² per piano, offrendo molteplici possibilità di utilizzo, sia come elegante residenza privata dal carattere unico, sia come base per un intervento di riqualificazione o sviluppo immobiliare. Il volume fuori terra realizzato è di ca. 938m³
Al piano interrato si trova una cantina che garantisce ulteriore spazio di deposito. Attualmente non è presente un garage, ma sono disponibili posti auto all’aperto davanti all’abitazione.
Grazie alla posizione privilegiata e al contesto di pregio, l’immobile risulta particolarmente interessante per imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari che desiderano valorizzare il notevole potenziale di questa rara opportunità in una delle migliori zone di Merano.
Alcuni indici del piano urbanistico comunale (zona di completamento):
1. densità edilizia massima: 1 m³/m²
2. rapporto massimo di copertura: 25%
3. altezza massima degli edifici: 9,5 m; aumentata di 1 m in caso di applicazione del Bonus energia di cui al DPP 7 febbraio 2022, n.4 o analoghi, esclusi gli immobili e le aree di tutela paesaggistica di cui all’art. 11 della LP 9/2018;
4. distanza minima dal confine: 5 m se non si costruisce in aderenza o a confine. Per la costruzione a confine è necessario costituire un diritto di servitù;
5. distanza minima tra gli edifici: 10 m;
6. rapporto massimo di superficie impermeabile: 65 %
7. area verde minima: 50%
8. Distanza minima dal confine nell’interrato: 2 m in fregio alle zone pubbliche o soggetto ad esproprio.
Per la zona appositamente delimitata nel piano di zonizzazione deve essere redatto un piano di attuazione.
Saremo lieti di fornirle informazioni dettagliate sugli esatti rapporti di proprietà nel corso di un colloquio/visita personale.