Abitazione spaziosa e multifunzionale nella Val d’Ultimo

Nel tranquillo e suggestivo paese di Santa Gertrude, alla fine della Val d’Ultimo, è in vendita questa spaziosa casa unifamiliare. Costruito originariamente negli anni '90 in una zona artigianale, l’edificio si trova oggi in una zona residenziale – offrendo così molteplici possibilità per abitare, lavorare oppure per una combinazione di entrambi.

L’immobile si sviluppa su tre livelli e offre una superficie commerciale di circa 229m². La superficie abitabile netta ufficialmente accatastata è di circa 108m², anche se soprattutto al piano superiore sono presenti ulteriori spazi attualmente classificati come locali a destinazione artigianale, ma facilmente adattabili ad uso abitativo. La superficie catastale dell’intero lotto edificabile ammonta a 723 m², comprensiva anche di una generosa fascia di terreno sottostante la casa, in parte in pendenza. A fianco dell'edificio c'è un parcheggio parzialmente pubblico, di cui il primo posto auto è di proprietà esclusiva della casa in vendita.

Al piano terra si trovano, oltre all’ingresso principale, una cucina, un soggiorno e un piccolo bagno senza finestra. Adiacente all’abitazione, con accesso indipendente, vi è inoltre un’area ancora allo stato grezzo. Questi locali si prestano perfettamente per essere utilizzati come ufficio, archivio, atelier o stanza hobby, secondo le proprie esigenze.

Il primo piano offre cinque ulteriori stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, studi o stanze per gli ospiti. È presente anche un secondo bagno con lucernario. L’altezza interna è di circa 2,40 metri al piano terra e al primo piano, mentre il piano interrato offre un’altezza generosa di circa 3 metri.

Gli ambienti al piano interrato comprendono una superficie netta di circa 82m² lordi e sono stati utilizzati finora come magazzino o laboratorio. Con alcuni lavori di ristrutturazione mirati, questi spazi possono essere facilmente trasformati in un ampio garage. A ciò si aggiunge una cantina di circa 24m².

L’immobile non è attualmente dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato – finora è stato riscaldato principalmente a legna. I futuri proprietari avranno così la possibilità di realizzare un impianto moderno secondo le proprie preferenze.

L’accesso all’edificio avviene comodamente tramite la rete viaria pubblica e una strada asfaltata, che consente anche il collegamento diretto al piano interrato.

Grazie alla sua struttura solida, alla generosa distribuzione degli spazi e alle numerose possibilità di utilizzo, questo immobile è ideale per famiglie, artigiani, creativi o amanti della tranquillità che desiderano realizzare il proprio sogno di vivere in un contesto rurale, valorizzando la libertà progettuale e l’iniziativa personale.

L’intero immobile è privo di vincoli e può quindi essere utilizzato senza limitazioni anche come casa vacanze da chiunque.

Una casa con carattere, storia e prospettiva – scoprite il potenziale di questo immobile unico nel cuore dell’alta Val d’Ultimo.

Provvigione di mediazione: 3% + IVA